Guida alla ristrutturazione
Dal budget all’arredo, tutti i passaggi importanti per una ristrutturazione serena
Se stai pensando a una ristrutturazione, significa che hai aperto le porte all’opportunità di trasformare la tua casa in uno spazio che rispecchia pienamente il tuo stile e le tue esigenze.
Tuttavia, una ristrutturazione richiede una pianificazione accurata e un approccio oculato per garantire che tutto proceda senza intoppi e con risultati soddisfacenti.
Per raggiungere l’obiettivo prefissato è necessario coinvolgere una varietà di attori, tra cui progettisti, uffici tecnici, maestranze edili, fornitori. Nonostante le buone intenzioni, spesso ci si trova di fronte a un processo intricato e poco chiaro, che troppo spesso purtroppo produce un risultato distante dalle aspettative e a dir poco stressante.
Per ottenere una ristrutturazione serena e di successo, è dunque fondamentale avere un progetto ben definito e un’organizzazione efficace del cantiere.
▶ Se in questo percorso vuoi farti seguire da professionisti qualificati che si occupino di tutto, io e Americo di Home Design siamo qui per semplificare la tua ristrutturazione, eliminando lo stress e garantendo la qualità del risultato finale con la certezza dei prezzi!
Seguiremo ogni passo del processo con sopralluoghi e coordinamento degli idraulici, muratori ed elettricisti, attraverso il nostro approccio tramite il metodo NUOVACASA ZEROSTRESS.
▶ Se invece preferisci ristrutturare in autonomia o avere delle info in più per capire come procedere, abbiamo pensato di condividere con te un vademecum. Troverai una panoramica dei passaggi chiave da considerare quando intraprendi una ristrutturazione, dall’iniziale definizione del budget fino alla gestione del cantiere, passo dopo passo.
Iniziamo ad esplorare insieme tutti questi aspetti!
1) Definisci gli obiettivi e le esigenze
Prima di tutto, stabilisci chiaramente gli obiettivi della ristrutturazione e le esigenze specifiche. Questo ti aiuterà a guidare le decisioni future.
Facciamo tre esempi.
Ristrutturazione di una casa appena acquistata
- Obiettivo: creare uno spazio abitativo più funzionale e moderno per la tua famiglia.
- Esigenze: potresti voler:
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- realizzare un open space cucina e soggiorno per favorire l’interazione familiare e per avere un ambiente più spazioso e luminoso
- creare camere da letto separate per la privacy dei ragazzi
- aggiungere uno spazio ufficio o una palestra domestica
- migliorare l’efficienza energetica e l’isolamento per ridurre i costi in bolletta
Ristrutturazione di un appartamento da affittare (o vendere)
- Obiettivo: ristrutturare un appartamento per renderlo attraente agli affittuari e massimizzare il ritorno sull’investimento.
- Esigenze: potresti concentrarti su finiture di alta qualità che possano attirare affittuari disposti a pagare di più. Potresti scegliere materiali durevoli e di facile manutenzione, rivedere la cucina e il bagno per renderli moderni e funzionali, e utilizzare colori neutri che si adattino a una varietà di gusti.
Ristrutturazione di un loft industriale
- Obiettivo: trasformare uno spazio industriale in un moderno loft.
- Esigenze: qui potresti voler preservare alcuni degli elementi industriali originali, come travi in legno o mattoni a vista, mentre introduci finiture e arredi moderni. Potresti voler creare un layout aperto e flessibile per adattarlo a uno stile di vita contemporaneo.
È importante definire obiettivi e desideri per la tua futura casa. Qualora ti affidassi a un progettista o interior designer, questo ti porrà tali domande proprio per soddisfare al meglio le tue esigenze.
2) Definisci il budget e i costi per la ristrutturazione
▶ Prima di iniziare con qualsiasi progetto di ristrutturazione, dovrai definire qual è il budget che hai a disposizione per la ristrutturazione (o che puoi recuperare con mutui o finanziamenti).
▶ Fatto questo sarà il momento di stabilire l’importo dei lavori ovvero capire quanto ti costerà ristrutturare, quindi il costo della manodopera, dei materiali, le spese tecniche, degli oneri per le pratiche, per gli arredi, per l’illuminazione, e così via.
Solo facendo queste considerazioni sarà possibile valutare bene ogni scelta, mantenere il controllo delle spese e a garantire che il progetto di ristrutturazione rimanga all’interno delle tue possibilità.
Poiché sappiamo bene che, per chi non è del mestiere o non ha un progetto di ristrutturazione sotto mano, non sarà facile stabilire l’importo di questi lavori, noi di Home Design abbiamo deciso di intervenire con il primo step del metodo NUOVACASA ZEROSTRESS grazie al quale dopo un attento sopralluogo per valutare lo stato attuale della casa e un’indagine sulle esigenze e gusti del cliente, individueremo gli interventi principali e valuteremo il budget da destinare ad essi.
3) Analizza le pratiche edilizie e le agevolazioni fiscali
▶ Le pratiche edilizie possono variare notevolmente da Comune a Comune e in base al tipo di ristrutturazione che si intende fare. È importante verificare se occorrono permessi o autorizzazioni speciali per determinati lavori interni ed esterni.
Cosa fare? Affidati a un tecnico abilitato, ingegnere, architetto o geometra, figure esperte nel gestire le pratiche edilizie o le autorizzazioni: potranno semplificare notevolmente il processo.
È importante affidarsi a tecnici abilitati anche per la verifica dei lavori in corso d’opera. Capita spesso che, chi ristruttura con il fai da te, si limita a contattare il tecnico solo per la pratica edilizia. In questo modo però, il tecnico non verrà mai in cantiere a verificare i lavori, con il rischio di conseguenze a volte disastrose.
Un tecnico abilitato che possa seguire il tuo progetto dall’inizio alla fine, ti garantirà la massima sicurezza e il rispetto delle normative.
Noi di Home Design possiamo aiutarti! Con il metodo NUOVACASA ZEROSTRESS ci occupiamo di tutto, anche di questo servizio.
Prendere sul serio le pratiche edilizie e ottenere le autorizzazioni necessarie è fondamentale per evitare problemi legali (anche in caso di una futura vendita dell’immobile) e rallentamenti durante la ristrutturazione. Una pianificazione accurata e il rispetto delle normative locali contribuiranno a garantire che il tuo progetto si svolga senza intoppi e con il minimo stress possibile.
▶ Valuta anche i bonus fiscali a cui puoi accedere grazie agli interventi che realizzerai, quant’è il recupero fiscale in base al bonus (Bonus Casa 50%, Ecobonus 65%, Bonus Mobili 50%, etc) e in quanto tempo recupererai parte dell’importo investito.
- Confrontati con il tuo commercialista per conoscere qual è la tua capienza fiscale, ossia quanto puoi detrarre ogni anno in base alla tua dichiarazione dei redditi.
- Noi di Home Design invece, grazie al servizio di Consulenza sui Bonus Fiscali, ti illustreremo quali sono i bonus di cui potrai usufruire.
Se vuoi avere maggiori informazioni su come noi di Home Design possiamo aiutarti dal punto di vista edilizio e delle agevolazioni fiscali in questo articolo parliamo di Conformità urbanistica e catastale e in questo articolo parliamo di Bonus fiscali 2023.
4) Valuta lo stato attuale dell’immobile
Fai un’analisi dettagliata dello stato attuale della casa e degli impianti. Identifica le aree che richiedono interventi urgenti e quelle che possono essere migliorate. Prima di intraprendere qualsiasi progetto di ristrutturazione, è essenziale valutare accuratamente le caratteristiche della casa insieme a un professionista.
Ecco come potresti procedere.
▶ Analizza l’immobile insieme a un professionista. Contatta un ingegnere strutturale che possa verificare l’integrità delle fondamenta, delle pareti portanti, dei solai e dei tetti, rilevare eventuali segni di cedimento, crepe, umidità e infiltrazioni d’acqua. Questa valutazione ti aiuterà a individuare i problemi strutturali che richiedono interventi tempestivi.
▶ Esamina gli impianti con un professionista. Con un tecnico, un elettricista o idraulico, valuta lo stato degli impianti idraulici, elettrici e di riscaldamento/raffreddamento. Controlla la presenza di perdite d’acqua, cavi elettrici danneggiati, apparecchiature obsolete e malfunzionamenti. Questa analisi ti consentirà di identificare gli impianti che necessitano di riparazioni o sostituzioni.
▶ Rileva l’entità dei danni visibili. Effettuata un’ispezione visiva di tutti gli ambienti della casa, macchie d’umidità, infiltrazioni d’acqua, intonaci staccati e dettagli che richiedono interventi. Questo passaggio ti aiuterà a individuare le aree critiche e a stabilire la portata dei lavori necessari.
▶ Valuta la disposizione degli spazi interni. Analizza la disposizione degli spazi e valuta se risponde alle tue esigenze. Considera se è necessario apportare modifiche al layout per migliorare la funzionalità e l’efficienza dell’ambiente. Ad esempio, potresti voler aprire una cucina verso il soggiorno o creare nuove divisioni per sfruttare al meglio lo spazio.
▶ Identifica le aree di miglioramento. Oltre agli interventi urgenti, identifica le aree che possono essere migliorate per aumentare il comfort e il valore della casa. Questo potrebbe includere l’adozione di soluzioni più efficienti dal punto di vista energetico e l’aggiunta di elementi di arredo di design. Alcuni elementi di arredo possono sostituirsi a opere di muratura, come pareti vetrate o librerie passanti da installare in un secondo momento.
In questa fase, può essere utile consultare architetti, ingegneri o esperti di ristrutturazione. I loro consigli e competenze ti aiuteranno a ottenere una valutazione accurata e a prendere decisioni consapevoli.
Noi di Home Design possiamo aiutarti in questo! Infatti, proprio per soddisfare le esigenze di chi si trova ad acquistare una casa da ristrutturare e desidera capire di quali interventi ha bisogno per un acquisto sereno e consapevole, abbiamo attivato il servizio Acquista e ristruttura casa senza sorprese.
Una valutazione dettagliata dello stato attuale della tua casa è un passo cruciale per il successo del progetto di ristrutturazione. Questo ti consentirà di identificare le priorità, pianificare i lavori e definire un budget realistico. Assicurati di dedicare il tempo necessario a questa fase iniziale, poiché ti aiuterà a evitare sorprese e problemi durante il corso dei lavori.
5) Progettazione
Una volta completata la valutazione dello stato attuale della tua casa, è il momento di avviare la progettazione. Questa fase potrebbe coinvolgere la collaborazione con un architetto o un progettista di interni, che ti aiuterà a definire le modifiche strutturali, la disposizione degli spazi, identificare lo stile e l’arredamento oltre ad altri aspetti chiave del progetto di ristrutturazione.
Noi di Home Design
▶ con il metodo NUOVACASA ZEROSTRESS ci occuperemo di tutto il progetto di ristrutturazione, quindi anche della fase della progettazione, ma
▶ possiamo seguire anche solamente con la progettazione degli interni e degli arredi, per poi renderti autonomo nella prosecuzione del progetto.
Incontrare il professionista per discutere delle tue idee, desideri e obiettivi per la ristrutturazione è utile perché utilizzerà queste informazioni come punto di partenza per creare diverse opzioni di progettazione. Il professionista potrebbe presentarti anche i render che illustrano le diverse idee di progetto, proprio come facciamo noi. Questi disegni ti aiuteranno a far comprendere come sarà la tua casa dopo la ristrutturazione.
La progettazione preliminare è una fase cruciale del processo di ristrutturazione. Collaborare con un professionista ti aiuterà a tradurre le tue idee in disegni concreti e realistici!
6) Scelta dei materiali, dei fornitori, delle imprese e degli artigiani
Una volta completata la fase di progettazione, è essenziale procedere con la scelta dei materiali e dei fornitori che saranno coinvolti nella tua ristrutturazione. Ecco come procedere:
▶ Identifica i materiali. I materiali necessari per la ristrutturazione possono includere pavimenti, rivestimenti, arredi, accessori, elettrodomestici e molto altro. Considera non solo l’aspetto estetico, ma anche la durabilità, la manutenzione e la compatibilità con lo stile complessivo dell’abitazione.
▶ Ricerca fornitori affidabili. Se ti piacesse affrontare la ristrutturazione con noi, avrai subito a disposizione fornitori e aziende di fiducia con cui collaboriamo regolarmente. Questo semplifica il processo di selezione, poiché già conosciamo la qualità e l’affidabilità dei materiali proposti. La nostra rete di fornitori consolidata può farti risparmiare tempo e garantirti risultati di alta qualità. Puoi conoscere i nostri collaboratori e fornitori in questa pagina.
▶ Attenzione alla qualità e ai costi. Indipendentemente dal fatto che tu scelga i fornitori consigliati da noi o li cerchi autonomamente, è fondamentale valutare attentamente la qualità dei materiali e dei prodotti offerti. Cerca il giusto equilibrio tra qualità e costo, evitando di optare per soluzioni troppo economiche che potrebbero compromettere la durata e l’aspetto del tuo progetto nel lungo periodo.
▶ Preventivi e contratti. Chiedi preventivi dettagliati. Questi preventivi dovrebbero includere il costo dei materiali, la manodopera, le spese accessorie e le tempistiche previste. Una volta scelti i fornitori, stabilisci i loro obblighi, sottoscrivendo contratti chiari e dettagliati che definiscano in modo esaustivo le specifiche dell’accordo, i tempi di consegna, le responsabilità e altre condizioni.
A tal proposito ci teniamo a precisare che è fondamentale richiedere preventivi che siano basati su un computo metrico. Il computo metrico è l’elenco di tutti i lavori e i materiali previsti per la completa esecuzione di un intervento secondo quanto progettato; nel computo quindi ci sarà un elenco di voci corrispondenti a singoli interventi e per ciascuna voce, saranno indicate quantità e costi. Se i preventivi non sono basati su un computo, è possibile che le ditte forniscano informazioni incomplete o non accurate, rendendo quindi difficile il confronto. Ad esempio, una ditta potrebbe non includere nel preventivo la demolizione di una parete, mentre un’altra potrebbe includerla, ma solo parzialmente. In questo caso, il confronto tra i due preventivi sarebbe ingannevole, in quanto uno dei due non includerebbe tutti i costi necessari per realizzare l’opera. Avere dunque, più preventivi senza che siano fatti sulla base di un computo metrico, non permette di confrontare in maniera equa i preventivi delle varie ditte e fornitori.
Se decidi di procedere autonomamente nella selezione dei fornitori, dei materiali e imprese, dedicati a una ricerca accurata. Controlla recensioni e portafoglio, assicurati che siano in grado di soddisfare le tue esigenze e offrire i materiali richiesti nel rispetto dei tempi stabiliti.
Se invece preferisci affidarti a professionisti come noi, avrai accesso a una rete di fornitori e personale specializzato che lavorerà per ottenere i migliori risultati possibili per il tuo progetto.
7) Gestione del cantiere
Iniziano i lavori: segui il progetto e le specifiche concordate. Se non hai un aiuto, questa fase potrebbe rivelarsi faticosa, perché tra il lavoro e la famiglia non è semplice trovare il tempo per controllare il cantiere, coordinare i lavori con l’idraulico, il muratore e le altre figure.
È però importante avere un sistema di gestione del cantiere solido. Mantieni una comunicazione costante per essere sempre aggiornato sullo stato dei progressi e attivarti a risolvere eventuali problemi in modo tempestivo. Nessuno deve poterti dire “non lo sapevo” o “non avevo capito”. Tutto deve filare come un orologio svizzero!
Se invece desideri scegliere di affidare l’intero progetto a professionisti di ristrutturazione e arredo, proprio come noi di Home Design, la gestione del cantiere sarà semplificata. Avremo la responsabilità di coordinare tutte le attività, assicurandoci che ogni fase sia eseguita con cura e attenzione. Sarà nostro compito risolvere eventuali problemi e garantire che il progetto proceda senza intoppi. E tutto questo grazie al servizio Nuovacasa Zerostress!
Se desideri evitare lo stress e le sfide legate alla gestione del cantiere, affidarci l’intero progetto può essere una soluzione ideale. Saremo i tuoi referenti unici, garantendo che ogni aspetto della ristrutturazione sia seguito con cura e competenza. In questo modo, potrai concentrarti su altre attività senza preoccuparti di problemi o ritardi imprevisti. La nostra esperienza e dedizione ci permettono di assicurarti un risultato di alta qualità, rispettando i tempi e senza frustrazioni.
8) Arredi, finiture e dettagli
L’arredo è la ciliegina sulla torta del tuo progetto di ristrutturazione. Scegli mobili, colori e decorazioni che riflettano il tuo stile personale e che si integrino armoniosamente con il nuovo design degli spazi.
In questa fase potresti anche valutare di collaborare con esperti di interior design per ottenere risultati eccezionali. Con il servizio consulenza degli interni e degli arredi dopo aver fatto un sopralluogo per conoscere gli spazi che intendi rinnovare, ti consegnerò una moodboard insieme a una proposta di arredi, complementi e illuminazione e poi ti accompagnerò a scegliere i vari prodotti.
Le finiture e i dettagli finali rappresentano l’ultimo passo della ristrutturazione: sono fondamentali per creare un ambiente accogliente, funzionale ed esteticamente piacevole. Questa fase richiede attenzione ai particolari e un tocco artistico per garantire che ogni elemento si integri perfettamente con il design complessivo. Ecco come affrontare questo step.
▶ Rivestimenti e finiture. Assicurati che i pavimenti, le piastrelle e boiserie siano di alta qualità e si adattino allo stile complessivo dell’ambiente. Le finiture dovrebbero essere eseguite con precisione, evitando errori che potrebbero richiedere correzioni costose in futuro.
▶ Pittura e colori. La pittura delle pareti e dei soffitti può trasformare drasticamente l’aspetto di una stanza. Scegli colori che riflettano il tuo stile e creino l’atmosfera desiderata. Coordina le tonalità tra le diverse stanze per ottenere un flusso armonioso nell’intera casa. Abbina i colori delle pareti anche ai colori degli arredi selezionati.
▶ Accessori. Aggiungi dettagli come lampade, tendaggi e altri accessori che arricchiscono lo spazio. Questi elementi possono dare personalità alla casa e completare il design generale.
▶ Arredo e decorazione. Posiziona i mobili e gli arredi nelle stanze in modo strategico. L’arredamento dovrebbe essere funzionale, esteticamente gradevole e in linea con lo stile complessivo. Aggiungi tocchi decorativi come quadri, specchi e oggetti d’arte per arricchire l’ambiente.
▶ Controllo impianti. Assicurati che tutti gli impianti, come l’elettricità, l’idraulica, il riscaldamento e il raffreddamento, funzionino correttamente. Testa gli interruttori, le prese e gli altri dispositivi per verificare la loro funzionalità.
La fase delle finiture e dei dettagli finali è quella che conferisce personalità e carattere alla tua ristrutturazione. Ogni scelta, dal colore delle pareti all’arredo, contribuirà a creare un ambiente unico e accogliente. La tua attenzione ai dettagli farà la differenza e garantirà che il risultato finale rispecchi la tua visione e le tue aspettative.
Una ristrutturazione ben pianificata e gestita può trasformare la tua casa in uno spazio che ami e che ti rappresenta alla perfezione.
Seguendo questi passaggi, puoi rendere il tuo progetto di ristrutturazione un vero successo!
